一、变卖标的：（略）工行边(富贵公馆（略）室)（略）房地产

起拍价：（略），保证金：（略），变卖预缴款：（略），增价幅度：（略）。
特别提醒：本次变卖须缴付全额变卖预缴款。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行（略）委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）（略）交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

<（略）以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如需委托应按规定时间（略）。】

三、咨询的时间与方式：自公告之日起至（略）年（略）月（略）日止（节假日除外）接受咨询，有意者请自行前往（略）看样，本院不组织统一看样。

四、变卖方式：

1（略）络司法变卖期为（略）天，如有人竞买人在（略）天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到（略）小时竞价倒计时；（略）小时竞价周期内，其他变卖（略）用户可加价参与竞买，竞价结束前5（略）自动向后延时5（略）钟（循环往复至最后5（略）钟无人出价）。

2.竞买人需要先（略）缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人（略）且出价不低于变卖价，方可成交。

五、竞买方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人（略）且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行（略），过户登记过程中由被执行人承担的税费由买受人垫付，从变卖款中优先（略），买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后（略）日内向本院提交所垫付税费的发票，逾期未提交的，所垫付的税费由买受人自行承担。其他所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（包括但不限于契税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金、滞纳金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）。需要特别说明的是：该房地产目前尚未腾空，买受人付清成交价款后，须待本院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可（略）该标的物的移交手续。若因特殊情况本院在六个月内确实无法完成除权和强制迁出工作，买受人可以要求该拍卖标的物作不成交处理，委托人和拍卖人只负责退回买受人已交的定金、成交价款（均不计付利息），不承担其他违约责任。

八、对上述标的权属有异议者，请于（略）年（略）月（略）日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的（略）个过程。

十、竞买人（略）将通过竞买人（略）账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得（略）指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外（略）余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部（略）的变卖余款须在竞买成功之日起七日内

十一、竞买成交后买受人悔拍的，将扣留保证金，依次用于（略）竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与竞买财产相关的被执行人的债务。

十二、本标的物可贷款，需要申请司法拍卖贷款的竞买人务必在标的物开始拍卖前自行向银行咨询、核实贷款资格及贷款流程，贷款审核是否通过以银行答复为准，不影响拍卖工作的开展。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起的法律后果自行承担。
竞买人需申请贷款的，自行向以下银行咨询申请贷款：
（略），咨询电话：（略）（蔡经理）

十三、司法竞买因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，（略）保证金及余款可能会碰到当天限额无法（略）的情况，请竞买人（略）上充值银行。各大银行充值和支（略）址：https:（略）.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔（略）〕（略）号《最高人民（略）络司法拍卖若干问题的规定》（略）将生（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明（略）拍竞买号信息。

十五、拍卖成交/竞买成功后流程示意图（供参考，）：http:（略）.cn/pm.png

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请致电咨询。

（略）-（略）(小林)

淘宝技术咨询：（略）-（略）-（略）

详细信息可在“（略）(（略）www.（略）.cn)”上查询。