招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2021-12-15在采购与招标网发布 五接花苑物业管理。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 受[（略）通（略）人民政府]的委托，（略）通（略）就[通（略）五接花苑物业管理服务（略）采购，本次采购采用竞争性磋商方式，欢迎符合条件的供应商参加磋商。项目概况通（略）五接花苑物业管理服务外包项目采购项目的潜在供应商可在（略）”自行免费（略），并于（略）年（略）月（略）日（略）点（略）（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况1.项目编号：Z（略）CS（略）.项目名称：通（略）五接花苑物业管理服务外包项目3.采购方式：竞争性磋商4.预算金额：本项目采购预算约（略）.6（略）年，共三年（合同一年一签，一年合同期满后，采购人根据服务及考核情况决定是否续签下一年度合同。）最终报价超过最高限价的为无效响应文件。5.采购需（略）五接花苑安（略）通（略），总用地面积（略）㎡，总建筑面积（略）㎡，其中多层住宅建筑面积（略）㎡，商业面积（略）㎡，非住宅建筑面积（略）㎡。总户（套）数：（略）套，绿地率（略）.6%。出入口：2个，东侧宽（略）米，西侧宽（略）.8米，规划停车泊位（略）个。（1）在本项目物（略）域内，中标人须提供的物业管理服务包括以下内容：1、对业主入住登（略）络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；2、房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部（略）维修由中标单位与建设单位联系维修），（略）盖、屋顶、墙面、（略）梯间、（略）、连廊、门厅、（略）梯扶手等；3、共用设施设备的维护、养护、管理和运行服务，门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、（略）、公共照明、公益性文体设施、安全设施、水泵及设备、地下车库、地面车位、景观等；4、物（略）域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；（略）生活垃圾送至指定地点，（略）装饰装潢产生的建筑垃圾外运，禁止杂物乱堆乱放；5、物（略）域内的绿化养护和管理，严禁毁绿种植。6、物（略）域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；7、供水、供电、供气、通信等专业单位在物（略）域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；8、物（略）域的安全治安保卫及日常巡查服务；9、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；（略）、物（略）域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；（略）、配合完成（略）委会布置的相关工作；（略）、根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，协助业主收取商业用房租金等。（略）、《物业管理合同》约定的其它内容。部门人数工作概述项目经理1负（略）域主要日常协调工作，安排各个部门工作落实到位，并对各部门工作进行培训、考核跟踪。客服兼内勤1负责业主沟通协调及投诉处理，做好资料管理、日常（略）维修人员1具有基础设施、机电设备维护、维修、管理经验，动手能力强，持有电工证。秩序维护人员（略）、主管：1人，具有保安员证。2、秩序维护员：4人（白班2人，夜班2人）。3、公共秩序维护与管理和运行服务及公共安全防范等。保洁人员4负责（略）、外围定期保洁、公关设施及公关场所清洁等及管理范围内绿化养护等。合计（略）人备注（略）巡查、保洁、维护等日常运转要求。上述人员年龄不得超过法定用工年龄。（2）人员配备6.服务质量要求：合格。符合《（略）新建（略）及企事业单位物业管理办法》要求，日常达到《（略）普通（略）物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。7.服务期限：三年。合同一年一签，一年合同期满后，采购人根据服务及考核情况决定是否续签下一年度合同。续签不超过两次。8.本项目不接受联合体参与谈判。二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料：1.1法人或者其他组织的营业执照等证明文件；1.2供应商提供（略）年度经审计的财务报表或提供（略）年7月-（略）年9月的银行资信证明；1.3有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：供应商依法缴纳近一年内任意一个月税收的相关凭证的复印件，及供应商依法缴纳近一年内任意一个月社会保险的相关凭证，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金；1.4具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；1.5参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；1.6（略）站（（略）www.（略）.cn）列入失信被执行人、重大（略）采购严（略）采购政策需满足的资格要求：A、小微型企业价格扣除（1）本项目对小型和微型企业产品给予（略）%的扣除价格，用扣除后的价格参与评审。（2）服务商需按照采购文件的要求提供相应的《小型、微型企业声明函》。（3）企业标准请参照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[（略）]（略）号）文件规定自行填写。B、残疾人福利单位价格扣除（1）本项目对残疾人福利性单位视同小型、微型企业，给予（略）%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。（2）残疾人福利单位需按照采购文件的要求提供《残疾人福利性单位声明函》。（3）残疾人福利单位标准请（略）采购政策的通知》（财库〔（略）〕（略）号）。C、监狱和戒毒企业价格扣除（1）本项目对监狱和戒毒企业（简称监狱企业）视同小型、微型企业，给予（略）%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。（2）监狱企业参加政府采购活动时，需（略）级以上（略）、（略）含新疆生产建设兵团出具的属于监狱企业的证明文件。服务商如不提供上述证明文件，价格将不做相应扣除。（3）（略）采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[（略）]（略）号）。D、残疾人福利单位、监狱企业属于小型、微型企业的，不重复享受政策。E、大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织并与小型、微型企业（残疾人福利单位、监狱（略）采购活动。联合协议中约定，小型、微型企业（残疾人福利单位、监狱企业）的协议合同金额占到联合体协议合同总金额（略）%以上的，给予联合体2%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。F、联合体各方均为小型、微型企业（残疾人福利单位、监狱企业）的，联合体享受（略）%价格扣除，用扣除后的价（略）采购信用管理暂行办法》的规定，对有失信行为的服务商将根据信用评价结果按规定予以扣（略）或价格加成。三、企业（略）供应商必须（略）加密锁和电子签章。详情请查阅南（略）（http:（略）.cn）-（略）采购供应商集中（略）有关事宜的通知》。（1）已（略）成（略）政府采购会员供应商需要作如下工作：使用新（略）的（略）锁直接（略）南（略）（http:（略）.cn→主体（略））（略）（南（略））账号（略）；在新主体库中先复核基本信息之后自行完善单位基本信息、人员信息，同时（略）各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电（略）中核验。（2）首次来南通未（略）成（略）政府采购会员供应商需要作如下工作：首先需在南（略）进行（略）：主体（略）→项目响应方（略）→免费（略）。然后用办（略）。在主体库中自行补充完善单位基本信息、人员信息，同时（略）各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电（略）中核验。四、获取采购文件、供应商（略）1.时间：自磋商文件公告发布之日起5个工作日。2（略）上（略）：凡有意参与本项目投标的，请在南（略）上（略），（略）截止时间为（略）年（略）月（略）日（略）:（略）时前，逾期（略）上（略）径：供应商使用（略）加密锁（略）南（略）（http（略）站首页“主体（略）”→“项目响应方（略）”，（略）”，在“（略）响应”界面找到该项目，进行（略）操作。3.供应（略）上（略）→（略）上提交电子投标文件（电子投标文件由各供应商在投标截止时间前自行在“（略）”（略））。（开标截止时间前已（略）了电子投标（略）采购活动，否则按无效标处理。）五、响应文件提交1.投标文件接收截止及开标时间、地址：（略）地点参加远程开标会。2.投标文件解密时间：发出投标文件解密指令后1小时内。六、公告期限磋商公告及磋商文件公告期限为自本公告发布之日起5个工作日。七、其他补充事宜1.潜在供应商应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。无论投标结果如何，采购人对上述费用不负任何责任。八、本次竞争性磋商联系方式1.采（略）　　地址：（略）通（略）地址：（略）1.潜在供应商对竞争性磋商文件项目需求部（略）的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复。2.磋商响应文件制作份数要求：电子投标文（略）中）3.有关本次磋商采购的事项若存在变动或修改，敬请及时关注（略）”发布的更正公告。4.本次磋商采购不收取磋商保证金。5.本项目属（略）不收取中标服务费。6.本项目不收取磋商文件费。十、需要补充的其它内容：1、本项目（略）操作，（略）操作所需时间等因素。2、建议供应商使用“IE浏览器”进行上述操作。3（略）递交的电子投标文件为评标依据，供应商须使用工具制作电子投标文件时生成一个是加密投标（略）上；另一个即为电子备份（略）”故障，开标活动无法正常进行时，采购人将使用“投标备份投标文件”继续进行开（略）”故障是指非供应商原因造成所有供应商电子投标文件均无法解密的情形。部（略）投标文件无法解密的，不适用该条款。因供应商原因造成投标文件未完成解密的，该投标将被拒绝。附件：承诺.pdf（略）竞争性磋商文件五接花苑物业服务.docAA（略）E;（略）;;