竞买公告

（略）关于拍卖南昌（略）6号（略）层（略）室房产的公告（第一次拍卖公告）

（略）（略）（略）年7月（略）日（略）时至（略）年7月（略）日（略）时止（延时除外）（略）人民（略）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：南昌（略）6号（略）层（略）室的房产。具体情况详见拍卖标的物调查表及询价报告。

起拍价：（略）（略），保证金：（略）（略），增价幅度：（略）（略）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）年6月（略）日（略）时至（略）年7月（略）日（略）时止（节假日休息除外）接受咨询，咨询电话：（略）-（略）（熊法官）。

本院未委托任何第三方机构或拍卖辅助机构参与竞拍，亦不收取任何相关竞买费用，请意向竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。对于委托第三方机构参与竞拍产生的风险及费用由委托竞买人自行承担，本院概不（略）拍中恶意竞拍的，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情况对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5（略）钟如果有竞买人出价，将自动延迟5（略）钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人（略）且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、竞买人应当符合现行国家及房产所在地有关房屋限购政策规定的条件，竞买人参与竞拍的，应自行了解相关房屋限购政策规（略）承诺其具备购房资格（略）提交其申请参与竞拍到拍卖成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料（证明材料具体咨询当地（略）审核买受人不符合（略）不予出具拍卖成交裁定书，如存在买受人虚构购房资格、恶意竞拍等情形导致拍卖行为无效的，依法将受到没收（略）在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提，竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法（略）房地产权属转移登记等相关法律责任。

2（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅依原始权属证书登记面积予以过户，若标的物存在其他自建、添附等情况，权属登记不属于本院协助范围，需买受人自行询问相关部门，本院不承担瑕疵担保责任。行政主管部门有权对违法建筑采取限期改正、限期拆除、没收等处罚措施。请意向竞买人谨慎考虑（略）。

本标的物地址为不动产管理部门登记地址，是否（略）、（略）等相关部门为管理或其他需要对门牌号等名称进行变更或重新编排情况，请意向竞买人自行咨询相关部门。

因疫情影响，本标的物交付时间不定，请谨慎考虑竞拍。

六、标的物转让登记手续由买受人自行（略），过户时所产生的转让双方的税、费（包括但不限于所得税、增值税、（略）维护建设税、教育附加税、地方教育附加税、营业税及附加税、印花税、契税）、应补地价、土地使用费等均由买受人承担，上述一切可能存在的税费请竞买人自行向相关部门咨询；

如本拍卖标的存在赠与、继承、离婚析产途径取得且依房地产管理部门、税务部门规定需按取得价格征收差价的（略）%个人所得税（原所有权人应当承担的税费部（略）），该部（略）税费可由买受人先行垫付，自买受人签收本案过户法律文书次日起（略）日内向本院书面申请退还，逾期未向本院申请或未提交完（略）材料，将视为自愿承担该部（略）税费、放弃退还，由此产生的费用由买受人自行承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于（略）年7月（略）日（略）时前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的（略）个过程。

九、本标的物优先（略）权人相关说明：

1、优先（略）权人：（略）pan>

2、已通知双方当事人。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东（略）账号并通过实名认证（已（略）京东账号需通过实名认证），（略）保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《（略）告知的司法拍卖流程相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得（略）指定账户，拍卖余款请竞买人在（略）年7月（略）日（略）】。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，从保证金中扣除，不足部（略）继续追缴；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

尾款逾期（略）将自动视为悔拍，如因第三方贷款、放款等原因造成的逾期缴纳尾款后果由买受人承担，请意向竞买人注意尾款缴纳期限并衡量自身经济能力谨慎考虑（略）！

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，（略）保证金及余款可能会碰到当天限额无法（略）的情况，请竞买人（略）上银行。以下链接为各（略）银最高（略）限额（略）理页面，仅供参考，实际（略）限额请咨询银行，以各银行告知为准。

十二、依照法释〔（略）〕（略）号《最高人民（略）络司法拍卖若干问题的规定》（略）将生（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明（略）拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

京东技术咨询：（略）-（略）-（略）

(熊法官) （略）-（略）

（略）

二〇二二年六月十六日