招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-11-08在采购与招标网发布 南宁市江南区人民法院关于南宁市西乡塘区科园大道31号财智时代公寓A-926号房产（第一次拍卖）的公告 (5486978)。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 广西壮（略）人民法院拍卖公告本院定于（略）年（略）月9日（略）：（略）至（略）年（略）月（略）日（略）：（略）（延（略）（https:（略）.com（略））对被执行人梁志发名下位（略）号财智时代公寓A-（略）络司法公开拍卖，现将有关拍卖事项公告如下：一、拍卖标的：拍卖标的物为被执行人梁志发名下位（略）号财智时代公寓A-（略）号房产。房屋建筑面积（略）.（略）平方米，（略）摊建筑面积（略）.（略）平方米，房屋（略）场化商品房；规划用途为住宅；不动产权证号（略）邕房权证字第（略）号；有抵押、有查封（买（略）出文书解封、解押）；水电、物业、公摊费等（如有未缴纳费用，该费用由买受人自行承担）。物业电话（略）-（略），截止（略）年9月（略）日欠物业费（略）.4（略）。有租赁，租期为（略）年6月（略）至（略）年6月（略）日，租金按照季度交付。该房屋与隔壁房A-（略）号打通使用。其余情况请（略）勘验，详细了解相关情况。二、竞价时间及起拍价、保证金、增价幅度:（略）年（略）月9日（略）：（略）至（略）年（略）月（略）日（略）：（略）（延时的除外）。拍卖保留价：（略）.（略），保证金（略）.（略），增价幅度为每次（略）.（略）及倍数。三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证（略）络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原（略）的保证金作为（略）指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息退还。四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式。竞价程序结束前五（略）钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五（略）钟。五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买，但必须在竞买（略）提交书面委托手续）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如竞买人为本次拍卖标的物的共有人、承租人、合伙人等具有优先（略）权利的当事人，请于本次拍卖开始前5个工作日，向法院提供竞买人的（略）复印件及优先竞买申请书。六、拍品展示（咨询）时间（略）代为进行房（略）在竞买成交款中（略），不另行向竞买人收取，任何中介机构及个人以其他名目向买受人索取拍卖费用的，本院将依法追究相关人员的法律责任），竞买人需要咨询、实地勘查标的物的。对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕。如发现其他社会中介机构有违法违纪行为、扰乱司法拍卖工作秩序的，将予以严惩。本次拍卖标的自公告之日起至拍卖开始前一日止接受咨询（节假、双休日除外），具体咨询时间：周一至周五，每天上午8:（略）至（略）:（略），下午（略）:（略）至（略）:（略）。看样需提前预约，看样时间根据预约（略）不再另行安排看样时间。为维护（略）看样的正常秩序，看样须实名登记，请看样人员听从本院工作人员或本院拍卖辅助机构的指挥，对不服从指挥、扰乱（略）秩序的看样人员，本院将视情节予（略）咨询电话：商经理（略）小覃（略）预约看样请在（略）上搜索“广西法拍”关注（略）公众号，（略）“预约看样”，或直接咨询电话（（略）同号）：商经理（略），支持周一至周日上午9：（略）点至下午（略）:（略）点（略）咨询。七、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保（略）不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请联系拍卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。八（略）络（略）工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得（略）指定（略）指定（略）南（略）户名：（（略））桂（略）执（略）号账号：（略）九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法（略）等情况。十、买受人全额（略）拍卖成交款后，本院一并（略）涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时（略）拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税费，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部（略）由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起（略）个工作日内，持有效（略）凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人负担。拍卖房产（经济适用房、限价房、福利房）（略）过户中涉及的土地出让金、公摊等费用的缴纳由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。上述税款、费用竞买人可于拍卖前到相关单位自行查询、了解。十一、本次拍卖事项经本院以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，EMS邮政特快专递未送达的，自本公告发布之日起，经过5日视为已经通知。十二、税费清单（仅供参考，以相关部门实际收取为准）（一）法拍住宅（（略）点：原产权人是个人（略）的，（略）在房产的所在（略））原产权人为个人：1.房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房免征增值税，免征个人所得税（需拍卖方带身份（略）并签保证书）；2.房屋取得时间满2年以上免征增值税，征收个人所得税全额3%或差额（略）%；3.房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额3%，全额增值税及附加5.6%，差额个人所得税（略）%；买受人：1.第一套（略）㎡以下1%，（略）㎡以上1.5%；2.第二套（略）㎡以下1%，（略）㎡以上2%；3.第三套及第三套以上3%契税。（二）法拍商铺、（略）、车位、杂物房等非住宅原产权人为个人：1.增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.（略）%，共（略）.（略）%；2.差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.（略）%；3.差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税（略）%，清算土地增值税，印花税0.（略）%；买受人：（略）3%，0.（略）%印花税；（三）法拍经济适用房、福利房、单位房等除房屋买卖产生的法定税费外，还需根据相关规定缴纳土地出让金、土地所收利益金等，具体需查询相关部门后确定。十三、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：（如需贷款的意向竞买人，请于竞买开（略）提交贷款相关材料）详情请自行咨询拍卖辅助机构或银行等金融机构。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的（略）竞拍界面或本院官方（略）订阅号“JNFY（略）WY”查询。咨询电话：商经理（略）（看样咨询）、莫经理（略）（贷款咨询）、小覃（略）监督电话：（略）-（略）韦益情法官联系地址：（略）