一、拍卖标的：第二次拍卖被执行人张强名下的位于（略）的国有土地使用权【证号：信府国用（（略））第（略）号，面积：（略）平方米,评估价：（略）（略））第（略）号，面积：（略）平方米，评估价：（略）（略）】，上述两宗土地相连，本院将两宗捆绑一起拍卖。两宗土地评估价格合计（略）（略）（略）（略），第二次拍卖起拍价（略）（略），保证金（略）（略），增价幅度：（略）（略）及其倍数。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买（略）委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）（略）相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

（略）已委托华资国（略）负责标的咨询及组织（略）看样等工作。竞买人可拨打咨询电话（杨小姐（略））进行咨询或预约。

看样地址：（略） >竞买人风险提示：竞买人、买受人无需为上述拍卖辅助机构的服务（略）任何费用。对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显（略）场价成交，要求（略）高额代拍费用的行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

四、本次拍卖活动具有延时出价功能。在拍卖活动结束前5（略）钟内，如果竞买人出价竞拍，那么该标的拍卖结束时间在此次出价的时间的基础上自动延时5（略）钟，如果有竞买人继续在延时后拍卖结束前的5（略）钟内出价，则循环往复直至没有竞买人出价时，延时拍卖结束。

五、拍卖方式及规则：（略）体增价拍卖，即从起拍价开始以递增方式竞价，增价幅度：（略）（略）。1人以上（略）且出价不低于起拍价时拍卖成交。拍卖成交后买受人悔（略）依法处理。

六、特别提醒：

1、拍卖标的物面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。拍卖标的物实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

2、拍卖标的物以土地现状为准，竞买人须自行了解本次拍卖标的现状及相关政策，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任，凡参与竞买均视同对拍卖标的完全了解，接受拍卖（略）不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、优先（略）权人参加竞买的，应于拍卖开始3日前向法院提交有效（略）确认后才能以优先（略）权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先（略）权。

八、税费承担：

1.标的物产权过户变更登记本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖成交裁定书之日起（略）日内，持垫付的税费票据至本院，由本院从拍卖款中优先偿付税费。买受人有正当理由无法在上述期间（略）的，应提前向本院提出书面延期申请，经本院审核同意后可延期。逾期未按上述规定（略）的，本院不再从拍卖款中优先偿付，请买受人自行向被执行人主张该权利。

2.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。

3.标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先（略）权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的（略）个过程。

十（略）将锁定竞买人（略）账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得（略）指定账户，拍卖余款可通过（略）转账或银行转账在拍卖成交后（略）指定账户（户名：（略）人民法院，开户银行：工商银（略），账号：（略）），并及时与承办人联系，成交裁定书出具后将由专人通知买受人（略），期间所需时间约十个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

拍卖法服咨询电话：杨小姐（略）。