关于变（略）新（略）北侧、（略）西侧中州·金秋乐园3（略）1单（略）房产的公告

（略）月1日（略）时至（略）3年1月（略）日（略）时期间（竞价周期与延时除外）（延时的除外）（略）金（略）址：http:（略）.com

一、变卖标的：（略）新（略）北侧、（略）西侧中州·金秋乐园3（略）1单（略）[不动产权证号：豫（（略））（略）不动产权第（略）号，建筑面积：（略）.（略）㎡]的房产。未腾空，房屋成交后实际使用人一周内自行搬离。

起拍价：（略），保证金：7（略），增价幅度：（略）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自（略）年（略）月14日起至（略）年（略）月1日止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系.

三、变卖方式：

1（略）络司法变卖期为（略）天，如有竞买人在（略）天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到（略）小时竞价倒计时；（略）小时竞价周期内，其他变卖（略）用户可加价参与竞买，竞价结束前5（略）钟（略）自动向后延时5（略）钟（循环往复至最后5（略）钟内无人出价）。

2、竞买人需要先（略）缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人（略）且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

（1（略）不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（2）标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。标的物若实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

（3）能否（略）过户手续及（略）过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟（略）过户手续及（略）二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部（略），由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（4）标的物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，变卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。一切风险由竞买人自行承担。

（略）关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞（略）不予准许。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。意向竞买人请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。受限购政策影响，变卖成交后，因买受人无购房资格无法（略）过户手续的，将依法承担相应的法律后果。

五、标的物过户登记手续由买受人自行（略），司法变卖形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部（略）由买受人先行垫付。缴纳方式：由原买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款的票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税款，但应优先保障本案执行款（仅限抵押房产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费等），如无剩余执行款退还已缴纳税款，买受人可另行主张。买受人应自解封过户裁定送达（略）产权过户登记机关（略）提交垫付的税费票据至本院申请退款，逾期未提交税款票据有效（略）凭证申报视为买受人自愿承担所有交易费用。如有注销原权证需公告等情形，由买受人书面向本院提起申请，时间可再次顺延（略）个工作日，逾期未提交申请视为放弃。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人先行承担后，另行主张，具体费用及相关政策请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

六、对上述标的权属有异议者，请于（略）年（略）月24日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的（略）个过程。

八、本标的物优先（略）权人相关说明：

已通知当事人。部（略）无法联系上的当事人已采取公告形式送达。

九、竞买人（略）将通过竞买人（略）账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原（略）指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外（略）余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部（略）的变卖余款请在成交后7日内缴纳，可（略）（联系电话（略）-（略））：

1、（略）指定账户

（略）（略））

2、未成（略）络（略）缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，（略）变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法（略）的情况，请竞买人（略）上充值银行。各大银行充值和支（略）址：

https:（略）.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔（略）〕（略）号《最高人民（略）络司法拍卖若干问题的规定》（略）将生成相应（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明（略）拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

看房电话：（略）看房不收取任何费用，如有收费行为请举报）

淘宝技术咨询：（略）-（略）-（略）

（略）

二〇二二年十一月十四日