招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2022-02-17在采购与招标网发布 临朐县人民法院关于拍卖寿光市五金交电化工有限公司所有的国有土地使用权（及地上附着物）（第二次拍卖）的公告 。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 拍卖公（略）人民法院将于（略）年3月5日（略）时至（略）年3月6日（略）账户名：（略）人（略）址：sf.taoba（略）页面：https:（略）.comcourt_list.htm），现公告（略）所有的国有土地使用权（及地上附着物）起拍价：（略）.（略），保证金：（略），增价幅度：（略）该标的1.土地登记状况根据委托方提供的国有土地使用证以及估价人员实地勘察情况，待估宗地位（略）西、（略）北。（略）幅土地《国有土地使用证》证号为寿国用（略）名下，证载土地用途为商业服务业，证载权属面积为（略）.（略）平方米;纳入本次评估土地面积为（略）.8平方米，土地使用权终止日期为（略）年4月（略）日，土地使用权类型为出（略）。待估宗（略）域（略）商服用地一级地。2.土地权利状况根据委托方提供的《国有土地使用证》寿国用（（略））第（略）号，在估价基准日（略）年（略）月（略）日，待估宗地土地所有权归属国家，土地使用权类型为出（略），土地用途为商业服务业，土地剩余使用年限为（略）.（略）年。现土地上有承租人租赁使用。本次纳入评估土地（略）.8平方米，为证载（略）幅土地（略）.（略）平方米的一部（略）。3.土地利用状况在估价基准日（略）年（略）月（略）日，待估宗地上有房屋等建筑物，配套水电等基础配套设施，详情明细附后。现地上附着物有承租人新春天购物城租赁使用。四、地价影响因素说明（一）（一）一般因素1、资源状况（1）地理位（略）位于山东半岛中部，渤海莱州湾南畔。东（略），西（略），南（略），北濒渤海。纵长（略）公里，横宽（略）公里，海岸线长（略）公里，面积（略）平方公里，（略）总面积的1.（略）%。（略）位于境西南部，处北纬（略）°（略）′，东经（略）°（略）′。（略）、（略）通全国各地，交通便利。直线距离：（略）公里，（略）公里，（略）.5公里，（略）公里，（略）城（略）.5公里，（略）城（略）.5公里。正东（略）界（略）.4公里，正西（略）界9.2公里，正南达昌乐（略）交界处（略）.8公里，正北（略）界（略）.（略）公里，东北（略）界（略）公里，西北（略）界（略）.8公里，西南（略）界（略）.4公里，东南（略）界（略）公里。（2）地形、地貌寿光大地是一个自南向北缓慢降低（略）。海拔最高点（略）三（略）东南（略）埠顶处，高程（略）.5米；最低点（略）的老河口附近，高程1米。（略）南北相对高差（略）.5米，水平距离（略）公里，平均坡降（略）之一。河流和地表径流自西南向东北流动，形成大平小平的微地貌差异。　　（3）气候、水文寿光地处中纬度带，北濒渤海，属暖温（略）大（略）性气候。受冷暖气流的交替影响，形成了“春季干旱少雨，夏季炎热多雨，秋季爽凉有旱，冬季干冷少雪”的气候特点。（4）（略）人（略），（略）年6月1（略）。（略）现（略）、（略）、（略）、（略）、（略）5（略）9（略），1（略），设双（略），（略）（居委会），人口（略）.（略）（第六次全国人口普查）。2、房地产制度与（略）场状况（1）土地制度与政策①《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》等政策法规施行。（略）为规范国有建设用地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，对于符合规定的供地项目，严格按照规定执行。②贯彻落实“十（略）珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则，妥善处理经济发展与资源环境保护，当前（略）的关系，转变土地利用方式，促进土地集约利用和优化配置，提高土地资源（略）经济社会可持续发展的保障能（略）用地（略）用地减少相挂钩。按照《（略）建设用地集约利用控制标准》，重点（略）居民点用地，（略）庄建设用地用（略）“（略）人民政府关于调（略）征地综合地价标准的批复”，《（略）片综合地价标准》于（略）年1月1日起执行，进一步改进和加强建设用地管理工作，保障被征地农民合法权益，避免了同地不同价的现象，通过编（略）域的征地价格标准，统一划片定价实现同地同价，使被征地农民的合法权益得到更好保护。（2）住房制度近几年来，（略）商品房成交规模较大，（略）加大（略）场调控力度，（略）顿（略）场秩序，出台了相关政策，加大了保障性住房建设力度，扩大了廉租住房保障范围，并出台税费优惠政策，降低了商品房和二手房交易环节税费，住（略）场明显活跃。3、产业政策近年来，财政部、国（略）以及山（略）和寿（略）制定下发了许多税收政策和纳税服务新举措。主要有：营业税改征增值税试点开始实施；小型微利企业所得税优惠扩容；车购税过户、转籍、变更业务不再需要提交车购税档案资料；增值税起征点提高；一般纳税人迁移可保留身份、留抵税额可继续抵扣；餐饮业外卖食品要缴增值税；增值税即征即退优惠政策管理由“先评估后退税”调（略）为“先退税后评估”（略）推（略）范围里对小型微型企业包括个体工商户免收发票工本费（略）推行的“一窗通办”和“同城通办”。4、（略）规划与发展目标建设更具实力、充满活力的新寿光建设功能完善、设施先进的新寿光（略）一体、生态宜居的新寿光建设公平有序、和谐幸福的新寿光5、（略）社会经济发展状况寿光经济发达，发展迅速。位（略）域经济、（略）域财政前二强。先后被评为中国优秀（略）、“国家（略）”、“国家（略）”、“国家环保（略）”、“国（略）”、“中国金融（略）”、“中国改革（略）”等荣誉称号，是（略）唯一拥有“中国人居环境奖”、“联合国人居环境奖”两项（略）。是中（略）（（略））、（略）年福布斯大（略）最佳（略）、全国改革开放（略）年来（略）个（略）之一（略）年，（略）实现生产总值（GDP）（略）.6（略），按可比价格计算，同比增长3.1%。其中，第一产业（略）.3（略），同比增长2.9%；第二产业（略）.9（略），同比增长2.7%；第三产业（略）.3（略），同比增长3.5%。（略）域因素（1）（略）域概况：待估宗地位（略）。（略）是寿光的（略），交通便利，投资环境优良，发展潜力巨大。近几年来，以民营经济为主体的主导产业崛起迅速，各项社会事业协调发展，两个文明建设同步推进。综合经济实力连续多（略）前列。（2）交通条件：（略）基本形成（略）为主，其它交通形式（略）。待（略）密度较高，（略）通达度较高，交通便利。（3）基础设施条件：（略）域内基础设施配套完备，（略）主（略）达到“七通”（（略）、通上水、通下水、通电、通讯）及宗地红线内“场地平（略）”条件，且保证程度高。①供水：（略）供水设施较完善，能够满足正常生活、生产用水；②排水：（略）畅（略）密度较高，能保证待估宗地内排水通畅，（略）已基本实现雨污（略）流；③供电：（略）电（略），电力供应充足；（略）通达度较高；⑤通讯：（略）、移动电话广泛应用，信息传递方便，待估宗（略）域也达到了上述水平。（4）商业集聚程度：委托估价宗地位（略）,商业集聚程度较好。（三）个别因素待估宗地位（略）西、（略）北，纳入本次评估土地使用权面积为（略）.8平方米，土地使用权类型为出（略），土地用途为商业服务业，土地剩余使用年限为（略）.（略）年。该宗地形状较规则，宗地红线外基础设施配套程度达到“七通”（（略）、通电、通上水、通下水、通暖、通气、通讯）条件。在估价基准日（略）年（略）月（略）日，待估宗地内场地平（略），无明显污染源，环境质量正常，综合交通、（略）位等各方面情况，该地块作为商业服务业用地，微观个别因素状况正常。评估宗地位于地块中间，（略），临（略），商业（略）状况较好；待估宗地上建筑物主体以二层为主，有承租人新春天购物城租赁使用。评估价格（土地价格及地上附属物）:（略）.二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日（略）不统一安排看样,有意者请自行看样。三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5（略）钟如果有竞买人出价，将自动延迟5（略）钟。四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人（略）且出价不低于起拍价，方可成交。五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部（略）、（略）等）了解咨询；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。该标的未评估室内装修，买受人需要与租赁人协商沟通，具体联系方式及事宜请联系承办法官。六、其他相关条件1.标的物转让登记手续由买受人自行（略），本次拍卖交易过程中产生的税费依照相关法律法规和行政法规的规定承担。2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系。八、竞买人资格条件：1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。2.竞买人须具有良好的财务状况和（略）能力。3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的（略）个过程。九、本标的物优先（略）权人相关说明：无。（对涉案标的物享有优先（略）权的权利人若要行使优先（略）权，应在开拍前五日内持合法有效证明到（略），经（略）上拍卖优先（略）权相关手续，逾期未来（略）相关手续的视为放弃优先（略）权。）十、（略）将在竞买人（略）账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得（略）指定账户。十一、拍卖余款应在（略）年3月（略）日前缴入法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“（略）执（略）号拍卖余款”。（略）收款银行：中国（略）公司临朐西坦（略）理处收款账号：（略）联行号：（略）、拍卖未成（略）络（略）缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，（略）保证金及余款可能会碰到当天限额无法（略）的情况，请竞买人（略）上充值银行。各大银行充值和支（略）址：https:（略）.commarketpaimaisf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔（略）〕（略）号《最高人民（略）络司法拍卖若干问题的规定》（略）将生（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明（略）拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须（略）咨询电话：（略）（季法官）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。淘宝技（略）年2月（略）日FF（略）E;DD（略）E;EE（略）E;