一、拍卖标的：（略）玫瑰园（略）号别墅一处。

产权证号：（略）京房权证昌字第（略）号，建筑面积：（略）.（略）㎡，（略）层：-1-3层，（略）层：4层，规划用途：别墅，房屋结构：钢筋混凝土结构（仅供参考，标的物以实物现状为准）

起拍价：（略）.6（略），保证金：（略），增价幅度：1（略）（或（略）倍数）。

二、特别提示：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人务必在竞买前向当地房管部门详细咨询房产及土地限购、过户（包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类等房产）的相关政策，如未咨询参与拍卖的，买受人自行承担无法过户及相关税费或其他费用风险。

竞（略）不动产，竞买人为自然人的（个体工商户、个人独资企业视同自然人），其家庭或个人应符（略）限购政策，否则将不予（略）产权登记手续。竞买人在竞拍前应先行到当地房管部门核查本人的（略）资格，拍卖成交后需携带通过资格核验的结果（略）相关手续。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）（略）委托手续，经法院确认后参与竞买，否则将视为代理人个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束（工作日）接受咨询，有意者请自行前住看样，咨询电话（略）-（略）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5（略）钟如果有竞买人出价，将自动延迟5（略）钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人（略）且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

2、该拍卖房产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调（略）、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

七、其他相关条件

标的物转让登记手续由买受人自行（略），交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），承担的税费数额自行到相关税务职能部门咨询确认。依法应由出卖方（被执行人，下同）缴纳的交易环节增值税、（略）维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的税票抬头为（略）申请在拍卖款中退还已垫付税（费）。印花税、契税由买受人自行缴纳。买受人自行（略）水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。其他可能存在的物业费、水、电等本公告不涉及的欠费均由买受人承担。

能否（略）过户手续及（略）过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟（略）过户手续及（略）二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部（略），由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始5天前与本院联系。

九、本标的物优先（略）权人相关说明：无。

十、（略）将在竞买人（略）账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得（略）指定账户。

十一、拍卖余款请在（略）年3月（略）日（略）时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“北京玫瑰园（略）号别墅拍卖余款”，逾期未缴纳视为悔拍，保证金不予退回。

1、银行付款方式

<（略）

账号：（略）

开户行：中国（略）公（略）

2、拍卖未成（略）络（略）缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，（略）保证金及余款可能会碰到当天限额无法（略）的情况，请竞买人（略）上充值银行。

十三、依照法释〔（略）〕（略）号《最高人民（略）络司法拍卖若干问题的规定》（略）将生（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明（略）拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：（略）-（略）-（略）

司辅客服电话：（略）-（略）-（略）

二O二二年一月二十七日