（略）JCR（略）-（略）（开平（略））号国（略）上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法（略）管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《（略）国有建设用地使用（略）场管理规定》以及《（略）国有建设用（略）上挂牌交易规则》等有关规定。（略）委托，江（略）上挂牌方式出让编号为JCR（略）-（略）（开平（略））号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为（略））：

（一）基本情况：（略）JCR（略）-（略）（开平（略））号地位（略）翠山（略）翠（略）北侧、（略）西侧A号，用途为工业用地；出让建设用地面积（略）.（略）平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：（略）年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件：按《规划设计条件书（（略）翠山（略）翠（略）北侧、（略）西侧A号地块）》要求执行。容积率：2.2＜容积率≤4.0，建筑系数：（略）%＜建筑密度≤（略）%，绿地率：5%＜绿地率≤（略）%。

（三）其他要求：1.建设项目须符合国家和地方产业政策及环保法律法规、政策和环境保护规划的要求。竞得人在取得土地使用权后，应在动工期内取得环保部门批准建设的批复，如因未能取得环保部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。

2.本宗地产业类型为保健食品制造和化妆品制造，投资强度不低于（略）/亩，项目达产后年创税额不低于（略）/亩。土地竞得人如未按以上要求履行的，按《（略）工业建设项目履约监管协议书》有关规定处理。

3.为履行新增工业项目用地准入申请的投资承诺，竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起七年（略）股东（略）内部股权调（略），需确保准入时的产业类型及投资承诺不改变，翠山湖管委会要做好后续的项目监管。

二、报价/竞价规则

（略）上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

（略）上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币（略）（略），竞买保证金为人民币（略）（略），最低增价幅度为人民币（略）（略）/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以（略）的，取得该土地使（略）和（略）工商、税务登记。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。如竞得人存在闲置土地等违法违规行为的，取消竞得资格，竞价结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任。

（略）上（略）时务必认真、如实填写相关信息，并（略）相关证（略）的或申请竞买人（含联合申请（略）进行开发（略）时，勾选“成立新（略）提示填写相关信息。

五、竞买要求

（略）上竞价方式（略）上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广（略）（（略））（略）账户；2.进（略）公共（略）账户；3（略）上申办方式或到（略）江门（略）点（略）数（略）账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用（略）数字证（略）报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日；

（二）竞买申请时间：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日（略）时；

（三）交纳保证金时间：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日（略）时；

七、成交确认

（略）上报价/竞价，后核验竞买资格、确认（略）上报价/竞价结束后后，竞得人须在5个工作日内与江（略）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

1.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与翠山湖管委会签订《（略）工业建设项目履约监管协议书》，作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件。竞得人逾期或拒绝签订《（略）工业建设项目履约监管协议书》《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。

2.竞得人须在签订《成交（略）或暂定人签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。

九、出让价款（略）时间与方式

（一）竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起（略）日内缴清成交款，并划入出让人指定的账户。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）移交条件：宗地红线外五通（通上水、通下水、通电、（略）、通讯），红线内场地平（略）。

（二）移交时间：签订《国有建设用地使用权出让合同》之日移交，并签订《国有建设用地交地确认书》。

十一、建设进度要求

自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起（略）个月内动工，自约定动工之日起（略）个月内竣工并投产，竣工须取得竣工验收报告，项目投产后两年内须达产。竞得人如未按约定开竣工的，每延期一日，竞得人应向出让人（略）相当于成交地价款总额1‰的违约金。

十二、资料获取及联系方式

（略）上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广（略）（（略））（略）并请认真阅读。

（略）咨询：（略）-（略）咨询：（略）-（略）；

交易业务咨询：（略）-（略）；

江（略）地址：（略）2号4（略）；

（略）咨询：（略）-（略）；

（略）地址：（略）1号。

江（略）

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