招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2021-07-16在采购与招标网发布 广州纤维产品检测研究院物业管理服务定点竞价采购公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 .titleNamefont-size:（略）px;font-weight:bold;text-align:center;margin-bottom:（略）px;.contractWrappadding:（略）px（略）px.contractWrapptext-indent:2em;line-height:2em;font-size:（略）px;margin:（略）px.contractWrappinputwidth:（略）px;height:（略）px;border:none;border-bottom:solid1px#（略）;.contractWrap.innerTitlefont-size:（略）px;font-weight:bold;margin:（略）px（略）px0;text-indent:（略）px.contractTable,.contractTableth,.contractTabletdborder:solid1px#e5e5e5;border-collapse:collapse;.contractTablethheight:（略）px;background-color:#f5f5f5;font-size:（略）px;text-align:center.contractTabletdheight:（略）px;padding:2px4px;.contractWrap.indent2text-indent:3em;.indent1text-indent:1em;.signWrapmargin-top:（略）px.text-righttext-align:right.con-btn-boxmargin:（略）px（略）px;text-align:right;.con-btn-box.con-btnpadding:（略）px;line-height:（略）px;color:#（略）e3;border:1pxsolid#（略）e3;display:inline-block;text-align:center;border-radius:4px;广州纤维产品检测研究院采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。一、项目基本信息（一）项目名称：广州纤维产品检测研究院物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDJJ-（略）-（略）（三）预算金额：1,（略）,（略）.（略）（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位1广州纤维产品检测（略）草芳围（略）号之二大院物业管理服务项目需求第一条项目概况本项目物业目前由广州纤维产品检测研究（略）三家机构进驻。本项目的采购人为广州纤维产品检测研究院，用户方为广州纤维产品检测研究（略），费用由用户方按比例（略）摊（略）。如在履约（略）合并、（略）立等情况，原合同继续有效，由承继其权利和义务的单位继续履行合同。1、物业类型：检测办公综合用房2、项目地址：（略）3、面积：总占地面积约（略）平方米，总建筑面积约（略）平方米。共2（略）：1（略）共7层，建筑面积（略）.（略）平方米；2（略）共6层，建筑面积（略）平方米。4、最高限价：投标价格不高于人民币（略）年，中标方需提供报价明细。第二条物业的总体要求1、本项目（略）场（略）所属检测、培训机构的办公场地，对安全性、保密性、规范性要求严格，物业服务要求高标准。2、用户方对中标供应商组建的物业服务机构进行归口管理，由用户方制订工作标准，中标供应商按照用户方的要求执行，以方便用户方对其工作质量进行考核。3、中标供应商对所属聘用人员必须按《劳动法》、《劳动合同法》等相关法律法规（略）各种用工手续。中标供应商负责制订本项目服务管理方案，建立各项规章制度，确定组织架构人员录用等。中标供应商在实施前要报告用户方，用户方有审核权。用户方对一些重要岗位的设置、人员录用与管理，一些重要的管理决策有直接参与权与审批权，如用户方认为有必要可查阅中标供应商有关本项目的财务状况。4、在处理特殊事件和紧急、突发事故时，用户方对中标供应商派驻本项目的服务人员有直接指挥权。5、中标供应商对所录用人员要严格审查，保证录用人员没有劳动教养和刑事犯罪记录，身体健康，并持有相关上岗资格证。中标供应商要依法纳税，所有人员的劳动报酬及相关社会、医疗保障等收入应符合用户方所在地的相关规定。中标供应商须把派驻员工数量配置、人事名册、岗位职责等交给用户方备案。6、中标供应商各类管理、服务人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表、公众形象。7、中标供应商在做好本项目物业管理服务工作的同时，有责任向用户方提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。8、中标供应商组建的管理机构至少配置1名项目经理（不得兼任其他项目，非经用户方同意，不得更换），对本项目的服务实施综合管理，同时做好与用户方的沟通服务工作。9、中标供应商做好费用统计、每次设备维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据、工作台账统计工作。（略）、本项目服务终止时，中标供应商必须在用户方要求的时间内及时移交本物业，并向用户方移交全部管理用房及有关档案资料。第三条物业管理服务内容及要求具体委托管理事项为对物业范围进行物业管理，包括：负责安全保卫、消防管理、物业设施、设备维护管理、环境卫生管理、绿化管理、来访、接待及信件收发服务、档案资料建立与管理、代缴水电费等。（一）安全保卫1、负责物业辖内的安全保卫、维稳安全、维护秩序和处置突发应急事件的工作，制定完善的安全保卫工作制度和应急预案，并组织演练和负责实施。重大节日前配合用户方进行节日安全大检查，并按用户方要求及时进行（略）改。2、全天（略）小时对（略）范围治安情况进行巡查和保卫监控，严防外来人员直接进（略），密切监视可疑人员出入动态。（略）进行安全巡查，检（略）内重点部位及各层门、窗、设施设备、水电、消防等情况。3、全天（略）小时对出入物品实施管理、检查和控制，对携带大件行李或物品离（略）的，外来人员要提供“放行条”检查，内部人员要实施登记制度。4、物业辖内发生的侵犯工作人员事件或者出现扰乱用户方正常工作秩序情况时，秩序维护人员应当予以制止和（略）工作人员，并采取救助行动。5、做（略）大堂的安全保卫和人行流量疏导工作。在办公时间内，积极协助工作人员做好外来人员的咨询和指引工作，引导乘坐电梯人员（略）流，并积极提供帮助伤残、高龄、行动不便人员乘坐电梯到（略）层的服务。6、秩序维护人员应熟练并（略），充（略）发（略）的技防优势，实行（略）小时全天候对重点部位、监控点进行监视及录像工作。7、全天（略）小时对车辆实施管理和服务，限制车辆行驶速度，指挥车辆在正确的地点停放。对停车场和物业辖内发生的车辆事故及交通设施损坏应及时保护（略），妥善处理并报告协助用户方做好善后处理工作。8、协助用户方组织各类活动的开展及临时接待任务的安全保卫工作，随时提供人力支援。根据用户方要求，按照特殊敏感时期保卫方案，实施（略）的安全、防护、保卫工作。9、负（略）辖内重大突发情况和事（案）件的报警及救助工作。遇有突发事件，值班人员应立即按规定报告相关部门，必须无条件服从用户方的指挥和调遣，发生突发事件时，中标供应商能在项目周边（略）公里范围内临时组织含安全保卫、物业设施、设备管理维护、清洁管理、绿化管理等各种工作人员一次性不少于（略）人的应急处理队（略），（略）钟内赶到（略）处理。（略）、中标供应商应自开始保安服务之日起（略）公安机关（略）备案，并于终止保安服务之日起（略）日内到备案的公安机关撤销备案。（二）消防管理1、负责物业辖内火灾的报警和救助工作，并制定完善的消防应急方案。2、全天（略）值班，（略）小时消防主机监管。出现消防报警时1（略）钟辨别消防报警的方位信息，5（略）钟内到达报警点。消防值班人员须持证上岗，并按消防法等要求、规定配足值班人员的人数。3、建立义务消防队（略），出现消防事故5（略）钟内应有（略）人以上到达（略），进行必要的扑救。同时中标供应商有可调配的支援力量。4、负责做好消防知识的培训和宣传，每年组织用户方（略）综合消防应急演练不少于一次。5、（略）的日常管理（略）指物业辖内所有的消防设施设备及消防器（略）及设施、灭火器、（略）维护保养单位要求具有国家相应部门认定的甲级或乙级资质证，如中标（略）维保资质，允许委托具备上述资质的专业消防维保（略）的维保工作，用户方仅与中标供应商签订合同，中标供应商承担相应火灾责任。按照消防法等要求规范和标准巡视检查物业辖内所有的消防设施设备及消防器材，做好相关记录并存档备查。消防设施设备的维护和保养费用由中标供应商负责。具体要求如下：（1（略）及设施1（略）及设施由消防报（略）、灭火装置、消防（略）、消防电话等组成。2）工作内容：①测试消防报警主机，联动控制柜的各项功能；②测试消防探测器及功能；③测试（略）的工作状态和功能（略）；⑤测试（略）的各项联动功（略）及设施维持在正常状态。3）工作计划①每月测试消（略）的功能，包括：火灾报警自检功能；消音、复位功能；故障报警功能；火灾优先功能；电源自动切换和备用电源（略）的声、光报警功能；消防探（略）能显示其正确位置。②每月抽查测试消防探测器的动作功能，每半年抹净消防探测器1次。③每月抽查测试（略）的完好情况和动作（略）的联动控制功能，包括：报警时自动启动对（略）层警铃、报警时自动启动对（略）、报警时电梯回降首层。（2（略）及设施1（略）及设施由两台消防栓泵（主、副）、泵控制柜、消防栓箱、（略）、警铃、（略）及阀门、水泵接合器、（略）消防稳压泵、消防水池等组成。覆盖面积：1（略）保护面积约（略）平方米，2（略）保护面积约（略）平方米。2）工作内容：①检查消防栓箱内设备的配备情况及其状态；②（略）层消防栓出口静水压；③测试远程启泵（略）的工作状态（略）主要阀门的工作状态；⑤检查水泵接合器的工作状态；⑥测试消防栓泵及其控制器的功能；⑦检查消防水池水位及（略）与联动控制显示器的相应功能。3）工作计划：①每月抽查消防栓箱内设备（如卷盘、水带、水枪等）的完好情况。②每月抽查（略）层消防栓出口静水压。③每月抽查测试远程启泵（略）的动作功能（略）主要阀门和水泵接合器的完好情况和状态。⑤每月测试消防栓泵控制器功能；每季度测试消防栓泵功能并进行天面消防栓试水。⑥每月检查消防水池水位及补水（略）与联动控制显示器的完好情况和状态。⑨一般性维护保养，包括一般的清渣工作，清除设备周边杂物，调（略）不正常状态，加注润滑剂等。⑩水泵房检查泵控制柜板面情况，指示灯、启、停（略）、手自动转换开关有无损坏，柜内接线端，线头有无松头（略），泵房反馈信号是否正常，并及时做好记录。（3）消防器材消防器材包括灭火器、防烟面罩、灭火毯等。中标供应商按用户方要求对其灭火器、防烟面罩、灭火毯等进行巡视检查，确保消防器材均在有效期内，且存放安全无挪作他用。（三）物业设施、设备维护管理1（略）：（1）电房设备：负责高低压电房管理、安全用电和正常运行保障、设备日常维保、设备除尘、场地清洁。按照变压器、配电柜管理规范和标准每2小时进行值班巡查并做好记录，中标供应商负责定期保养维护。（2）供电设施：负责电缆、层间开关、房间开关日常维护维修，动力电和照明电安全用电和正常运行保障。（3）用电设施（略）、专业机房、会议室、食堂等电源插座、饮水机，以及上述场地和公共场地照明灯具的维护维修，安全用电和正常运行保障。（4）及时