招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2021-09-22在采购与招标网发布 长沙市生活无着人员救助管理站站内物业管理服务采购合同公告，现将成交供应商名单公告。 服务（略）采购合同编号：CSCG-GK-（略）-1采购人（全称）：（略）生活无着人员救助管理站（甲方）中标（成交）供（略）（乙方）　　为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民（略）采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同（略）采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。1.项目管理信息（1）采购方式：　　公开招标　　（2）项目名称：　　站内物业管理服务采购　　　（3）采购计划编号：　CSCG-（略）　　　2.合（略）采购品目型号规格数量单位数量总价（略）　合计金额小写：（略）　合计金额大写：（略）合同标的及金额明细：序号（略）项名称单位规格型号品牌场地数量单价（（略））总价（（略））备注1项目经理工资（略）月·人1人（略）绿化主管（略）月·人1人（略）保安主管工资（略）月·人1人（略）兼会务服务4保洁主管工资（略）月·人1人（略）保洁员工资（略）月·人3人（略）保安员工资（略）月·人（略）人（略）维修员工资（略）月·人3人（略）员工社会保险费（略）月·人（略）人（略）员工意外保险费（略）年·人（略）人（略）员工加班费（略）年1年（略）员工福利（略）年·人（略）人（略）员工餐补费（略）月（略）月（略）管理人员服装费（略）年·人4人（略）按2年折旧（略）一线员工服装费（略）年·人（略）人（略）按2年折旧（略）办公费用（略）月（略）月（略）清洁卫生用品费（略）月（略）月（略）大型设备折旧费（略）年1年（略）含维修工具等（略）绿化养护费（略）月（略）月（略）保安工具费（略）年1年（略）.（略）.（略）对讲机等（略）公司管理利润（略）年1年（略）其他费用（略）年1年（略）沟渠清理等（略）税费（略）年1年（略）.（略）.（略）合计报价（略）,（略）.（略）三年投标总价2,（略）,（略）.（略）3.履行期限及地点和方式3.1履行期限：（略）-（略）-（略）——（略）-（略）-（略）.2履行地址：（略）3.3履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）：物业管理服务招标期限为定点（略）年，合同一年一签。服务期限三年，自（略）年9月1日至（略）年8月（略）日。4.结算方式4.1资金（略）方式：4.1.1付款人：（略）人员救助管理站（通过国库集中（略））。4.1.2付款方式：按月付款。管理优秀，履职到位，无任何违反合约的事宜，足额（略）当月款项，否则，按《（略）生活无着人员救助管理站物业管理考核实施细则》扣除相应费用（略）工作中有重大过失，（略）生活无着人员救助管理站有权单方面解除委托合同。4.2收款账户：中（略）:（略）.3对中小微企业及时（略）的约定：自交付之日起（略）日内（略）款项；另有约定的，付款期限最长不得超过（略）日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为（略）条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。5.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收5.1验收程序采用简易程序验收5.2质量要求5.2.1物业综合管理服务5.2.1.1岗位设置:管理岗位按需配置。5.2.1.2岗位要求:学历要求：主要管理人员大学专科（含）以上学历。执业资格要求：主要管理人员具备物业从业经验并持证上岗。5.2.1.3服务时间:（略）小时按需服务。5.2.1.4服务内容及标准:（1）建立健全的物业管理各项管理制度，并将各项主要管理制度上墙公示。（2）建立各类委托设备及房屋的台账资料，台账相符率达到（略）%以上，并每季度更新。（3）每年至少进行两次服务项目的满意度测评。（4）根据物业服务合同要求做好各项综合管理服务并达到考核要求。5.2.2环境卫生保洁服务5.2.2.1岗位设置根据物业项目实际情况配置相应的工种。5.2.2.2岗位要求具有物业服务从业经验。5.2.2.3服务时间（略）小时按需服务。5.2.2.4服务内容及要求（1）（略）及停车场库、（略）等公共场地（略）地面、（略）内大件垃圾≤1件。（2）办公用房公共部位保洁●房（略）域地面干净，周边绿化带（略）台阶保持清洁。●地面无污渍、无大件垃圾。●扶梯扶手、栏杆保持干净、无灰尘。●消防栓、消防箱保持表面干净，无明显积灰。●垃圾箱、筒表面无污渍、无积灰、里面套垃圾袋。●开放式地沟无大件垃圾。●桌椅保持干净、无水迹和污渍。●地毯（略）洁，无污渍。●玻璃幕墙明亮、无污渍，横档无明显积灰。（3）电梯保洁●电梯轿厢四壁光洁明亮、无浮灰，不锈钢表面镜面光亮、无污迹。●操作面板无污迹、无明显积灰、无擦痕。●每日更换轿厢内地垫，保持地垫干净、无明显污迹。●保持轿厢内空气清新、无异味。（4）卫生间保洁●坐厕内、小便池内刷洗干净，无明显尿渍，保持无异味、无垃圾、无积水。●隔断、人手高墙面，门、门框、照明开关无明显积灰。●地面（略）洁、无污渍、无积水。●镜面保持光亮，无明显水迹，面盆无水锈。●卫生间内保持空气清新、无异味。（5）垃圾（略）类、垃圾清运●根据《垃圾（略）类制度实施方案》，实行垃圾（略）类收集，同时实行（略）收（略）运。●垃圾清收率不低于（略）%。（6）卫生消杀●无老鼠活动迹象。●（略）域无苍蝇、蟑螂活动迹象。●蚊虫控制目标达到全国爱国卫生运（略）颁布的虫害密度控制标准。（7）完成物业服务合同中规定的环境卫生保洁服务内容并达到考核要求。备注:不含外墙清洗、大理石晶面处理、地毯清洗等专项服务。5.2.3秩序维护及安防管理服务5.2.3.1岗位设置根据物业项目实际情况配置相应的工种。5.2.3.2岗位要求具备相关从业经验1年以上并持证上岗。5.2.3.3服务时间（略）小时按需服务。5.2.3.4服务内容及要求（1）出入管理、公共秩序维护●建立物业传达、保安、车辆、（略）及其公共秩序等管理制度并认真落实，确保正常工作环境和物业安全。●严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入物业，对进站所有求助人员做好安全检查，确保治安环境良好。●设定固定停车点，引导车辆停放（略）齐。●内部车辆（略）停车证，外来车辆登记，车辆识别率（略）%。●（略）拥堵时及时疏导车辆及行人，保持（略）畅通。（2）日常巡查●设置专门（略）小时巡查岗位，制定相对固定（略）线，（略）线设置覆盖率（略）%。●巡查中（略）域内的异常情况，及时采取必要措施，启动相应的应急预案。（3）突发事件处理突发事件响应率（略）%，突发事件处置率（略）%，突发事件演练率（略）%。（4）监控室值班按照国家相关规定要求设置值班岗位。（5）完成物业服务合同中规定的秩序维护及安防管理服务内容并达到考核要求。5.2.4绿化养护服务5.2.4.1岗位设置根据物业项目实际情况配置相应的工种。5.2.4.2岗位要求从事绿化养护工作2年及以上。5.2.4.3服务时间（略）小时按需服务。5.2.4.4服务内容及要求（1）植物配置合理、绿地充（略），无裸露土地。（2）花草树木生长正常，剪修及时，无枯枝死杈及病虫害现象。（3）落实绿地管理和养护措施，无破坏、践踏及随意占用现象。（4）水质清澈、无异味、无污物，水面打捞及时，无漂浮杂物。（5）完成物业服务合同中规定的绿化养护服务内容并达到考核要求。备注:不含花卉摆放养护及节假日装饰等美化服务。5.2.5房屋及公共设施维护服务5.2.5.1岗位设置根据物业项目实际情况配置相应的工种，如高压电工、暖通工、电梯工、普通水电工、泥木工等。5.2.5.2岗位要求工作经验:具有相关工作经验2年以上。执业资格:按国家规定需持证上岗的岗位需持有资格证书。5.2.5.3服务时间（略）小时按需服务。5.2.5.4服务内容及要求（1）公共（略）及设备设施维修维护不含电梯●确保物业房屋的完好和正常使用。●及时完成各项（略）修任务，（略）修合格率（略）%。（2）电梯维护●建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，电梯按规定时间运行，安全设施及附属设施完好，轿厢、（略）保持清洁。●严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证等完备，定期安排维修保养。●电梯出现故障，接到报修后维修人员应在（略）钟内到达（略）处理，及时排除故障。（3）配电室值班●物业范围内的电器设备、仪器仪表定期巡视维护和重点检测，建立设备档案、台帐、维修记录，做到安全、合理、节约用电。●建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，维修人员必须持证上岗。●建立（略）小时运行维修值班制度，及时排除故障，维修合格率（略）%。●加强日常维护检修，（略）域的照明、指示灯（略）、开关要保障完好，确保用电安全。●管理和维护好避雷设施和灯光亮化设施。（4（略）运行维护●建立空调运行管理制度和安全操（略）安全运行和正常使用，运行中无超标噪音和严重漏滴水现象。●定期检修养护空调设备，保证空调设备、设施处于（略）出现运行故障后，维修人员应及时到达（略）维修，并做好记录，维修合格率（略）%。（5（略）设施设备齐全、完好无损，可（略）内消防设施设备的功能性，检查消防设施设备完好情况，保证完好率（略）%。●制订突发火灾火情应急预案。（6（略）络、电脑、电话、监控等设施设备进行统一管理，制定相关管理（略）和设施进行维护、（略）络、电话、广播、（略）工作正常（不含中、大修及改造）。（7）完成物业服务合同中规定的房屋及公共设施维护服务内容并达到考核要求。5.2.6会议服务5.2.6.1岗位设置根据物业项目实际情况配置相应的工种。5.2.6.2岗位要求具有相关工作经验2年以上。5.2.6.3服务时间（略）小时按需服务。5.2.6.4服务内容及要求●建立会议室管理制度，制定会议服务规程并认真落实。●做好会议室的音响服务，保证开水供应并定时续水，保持室内（略）洁。●完成物业服务合同中规定的会议服务内容并达到考核要求。5.2.7常态化疫情防控下站内物业服务要求5.2.7.1服务内容：:（1）加强物业内部人员培训、加强健康教育、宣传疫情防治知识；（2）加强物业内部人员健康状况档案管理，健康信息及时上报；（3）加（略）域，如临时隔离点、接待大厅、（略）、电梯等消毒工作。（4）安保人员认真做好出入人员体温及车辆排查登记；（5）做好防控物资垃圾（略）类，及时消杀并清运垃圾；（6）加强物业人员个人防护，勤洗手、勤消毒、做好个人卫生工作。5.2.7.2服务标准：（1）（略）域如临时隔离点、（略）、救助接待大厅、餐厅、电梯（略）域每天消毒不少于4次，（根据人流量实际情况增加消毒频次）使用（略）㎎L消毒液（酒精）消毒，并及时做好书面统计；（2）会议室、活（略）域，在无会议或活动期间每日进行开窗通风，每星期至少消毒2次，并及时做好书面统计；（3）会议室、活（略）域，在有会议或活动期间每日应及时做好消杀工作，并及时做好书面统计；（4）设立专门废弃口罩收集桶，对有害垃圾进行单独收集、单独运输；（5）体温检测：在大门入口、设测温点，对进入站内的人员进行测量体温，并做好书面统计，超出规定体温工作人员或外来办事人员不得进入站内，超出规定体温的救助人员安排至临时隔离点进行隔离观察，并迅（略）；（6）对超出规定体温的救助人员送往隔离点后，安排人员配合站内工作人员完成后