招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2021-06-16在采购与招标网发布 大庆市靓湖学校物业服务中标公告，现将成交供应商名单公告。 大（略）物业服务采购成交结果公告一、项目编号：DZC（略）二、项目名称：大（略）物业服务采购三、成交（略）供应商地址：（略）2号公寓（略）成交金额：（略）.（略）四、主要标的信息序号服务名称服务范围、要求及标准服务时间单位数量单价1（略）物业服务一、服务内容及要求：第一章物业基本情况（一（略）一部基本情况及需求：座落位置：大（略）1号（沿（略）内）占地面积：5.1（略）平方米建筑面积：1.（略）平方米室内保洁管理：0.（略）平方米室外保洁管理：3.7（略）平方米绿化管护：0.4（略）平方米杂草清理面积：1（略）平方米人员设置及要求：安保人员（略）人（主管1人，东门3人，北门3人，南门3人，中厅2人，（略）1人，（略）1人，夜班1人，校园巡查3人，（略）2人），保洁（略）人（（略）室内8人，（略）室内2人，（略）室外1人）。综合维修工1人，电工1人。共（略）人（以上人员要通过物（略）共同审核通过后方可上岗）。保安要求为男性，室内保洁人员要求为女性。所有白班保安年龄要求在（略）周岁以下，其中校园巡查人员3人要求年龄在（略）周岁以下，所有人员年龄必须符合《劳动法》要求，所有保安必须具有保安员证书才可上岗（进场服务时提供）。主管人员要求精力充沛，有物业管理经验；综合维修工需具有水暖维修、电气焊等工作能力；电工要求具备相应资质，电工除（略）维修维护外，要懂高压电。中标供（略）要求及时清理积雪（略）不提供清雪车和垃圾车。物业人员要求十二个月正常在岗（无寒暑假）。如有人员请事假、病假或离职，必须及时安排人员顶岗，不得出现空岗现象。所有人员上岗前必须经过培训。所有人员上岗前必须缴纳人身意外伤害保险，否则禁止上岗，如因为及时缴纳人身意外伤害（略）全权负责。（二（略）二部基本情况及需求：座落位置：（略）号占地面积：（略）平方米建筑面积：（略）.（略）平方米室内保洁管理：（略）平方米室外保洁管理：（略）平方米绿化管护：（略）平方米杂草清理面积：（略）平方米人员设置要求：安保人员（略）人（主管1人，北门3人，南门2人，西门2人，（略）2人，（略）1人）。保洁8人户外1人，（略）3人，（略）1人，（略）、体育馆1人，（略）食堂2人，综合维修工1人。共（略）人。保安要求为男性，室内保洁人员要求为女性。所有白班保安年龄要求在（略）周岁以下，其他人员年龄必须符合《劳动法》要求，所有保安必须具有保安员证书才可上岗（进场服务时提供）。主管人员要求精力充沛，有物业管理经验；综合维修工需具有水暖维修、电气焊等工作能力；电工要求具备相应资质，电工除（略）维修维护外，要懂高压电。中标供（略）要求及时清理积雪（略）不提供清雪车和垃圾车。物业人员要求十二个月正常在岗（无寒暑假）。如有人员请事假、病假或离职，必须及时安排人员顶岗，不得出现空岗现象。所有人员上岗前必须经过培训。所有人员上岗前必须缴纳人身意外伤害保险，否则禁止上岗，如因为及时缴纳人身意外伤害（略）全权负责。第二章管理事项物业管理项目如下：一、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务（一）公共部位的服务范围：1.房屋主体结构的检查与保养；2.门窗的巡视、保养与维修；3.（略）内墙面、顶面、地面（墙面砖、涂料等装饰）小面积维修,（略）星维修面积小于1平方米；4.屋顶、屋面防水、（略）内外水落管的（略）星维修与保养,屋顶、防水年维修面积小于（略）平方米；5.（略）围墙的巡视与保养；6.其他各种设施设备的巡查与维护。7（略）吸汚及清淘。8．校园积水、积雪清除。9.（略）政府要求进行（略）类（生活垃圾、医疗垃圾、绿化垃圾等）,按时清理外运到（略）类垃圾的指定地点,不得留存影响校园环境。（略）、日常搬运工作：（略）开展大型会议、活动使用桌椅及物品的搬运、摆放、回收工作；负责教师办公设施的调剂、拆装及搬运；负责报废物品的清理及搬（略）需要搬运的工作等。（略）1.维护（略）,及时更换灯泡、灯头、灯座、开关等；2.设备设施的养护及维护。（三）消防设施、设备负责保养及维护校园消防设施设备、（略）保养及（略）保养及维护。上述项目，所需（略）提供。二、（略）域清洁卫生服务（略）域清洁卫生（校园围栏以内含校门外门口）包（略）、运动场地、（略）、（略）及公共绿地的卫生清洁、积水清除及冬季场地清雪。室（略）域清洁包括走廊、卫生间、（略）梯、大厅、场馆、（略）等清扫保洁、消毒及门窗保洁（全校大规模玻璃清洁每年春秋两季季各一次,（略）别在五月、十月完成）。室外宣传栏每周擦拭1次，遇特殊情况要随时擦拭。除冬天外，（略）外地垫、室内地垫每月清洗一次。室内外垃圾收集及清运。必须对产生的垃圾进行（略）类，并且要配备有害垃圾存储设备和清理设备，还要能够处理绿化美化产生的树枝树叶等木本草本垃圾（不可校园焚烧或（略）管理规定）。三、（略）域秩序维护负责校园大门门岗执勤管理，负责协助政教处上放学对学生出入的管理，（略）技防设施运行管（略）车辆的管理，（略）公共秩序的巡逻管理。负责全校各室桶装水的换水工作。四、场地布置及（略）各项活动的场地布置及座椅搬运等后勤保障工作。五、绿化管护（略）内公共绿化的日常修剪、清杂草、浇水、施肥、治理病虫害等提供专业化管理。服务过程中所需要的一切备品、（略）承担。六、负责给排水、供暖设施维修运行管护。七、做好校园安全管理、人员车辆出入管理、物业人员考勤管理、卫生管理、消毒管理、设施巡查维护（略）做好资料（略）理，（略）有关部门，做好建档管理（略）的权利和义务1.有审定物业管理部门拟定的物业管理方案的权利。2.有检查物业部门按照制定的物业管理方案管理工作及实施制度管理的权力。3.有对物业公司工作情况的考核权利及费用（略）的确（略）将采取定期或不定期（略）进行考核，考核标准见附件4、附件5。考核办法：物业考核实行扣（略）制，考核内容按（略）计算，计算方法：月考核总（略）÷考核次数﹦月得（略）。根据月得（略）计算出每月（略）费用（如：月得（略）为（略），月（略）费用为月应（略）费用×0.（略）﹦月实（略）费用）；费（略）依据月得（略），按季度（略）服务费用。4.一年中出现2次（含2次）不合格的或物业部门在服务期间发生重大责任事故的，甲方（略）采购相关部门对成交供应商进行处罚。5.因物业部门未尽（略）造成损失，经有关部门鉴（略）有权索赔的权利。6（略）教职员工及学生遵守各种物业管理制度，共同保持一个良好的工作学习环境，维护共同利益的义务。7、物业部门在服务过程中出现人数没有达到甲方要求、相关人员工资没有达到甲方标准、工资延迟（略）、服务质量不达标等现象时，甲方有权随时终止合同，另行安排相应工作。第四章物业管理部门的义务1.按照合同约定，（略）进行统一物业管理的权利和义务。2.对经双方共同审定的《物业服务方案》，有按照相关要求执行的义务。3.在履行合同约定过（略）提出的合理（略）改意见，有认真按时（略）改的义务。4.服务期满合同终止后，物业部门有如数将物业资料（略）的义务。5（略）的公用设施不得擅自占用和改变使用功能。6.经双方协商，参照相关法律法规，在物业管理全面（略）向物业部门无偿提供具备使用条件物业服务管理用房的义务。第五章维修服务1.编制公共设施年度检修保养计划并严格实施。2.维修材料由甲方提供，乙方负责维修所用工具、人员、机械等费用（不包含检验检测费）。3.电工属于特种作业，按国家有关规定，必须持证上岗。并把证件复（略）相关部门保存；供电服务范围：确保（略）、配电间、配电箱（柜）、照明灯具、开关、插座、插排等电表以下用电设备设施安全可靠，每天进行一次用电安全检查或巡查，对用电安全隐患及时（略）、教室、（略）域等用电设备设施出现的故障及时维修维护，不得影响正常教育教学和办公使用，电焊工需完成围栏、扶手、运（略）公共实施维护。4.教（略）、食堂公用设施设备的维修、养护、运行，管理。包括共用的上下水、供电、供暖、照明（略）。教（略）、食堂、场馆等房屋建筑包括外墙面、承重结构、（略）梯间（略）、门窗、（略）梯扶手、（略）、消防设施设备等隐患排查、每天巡检，发现问题及时维修。急修5（略）钟到达（略），小修不过日，维修合格率（略）%。不能维修（略）后勤处。5.通、清理马葫芦、化粪池，（略）面雨搭卫生等。假期对学生桌椅、教师办公桌椅及公共设施设备进行全部检修、更换损坏（略）件。落水管每年检修一遍，其它随报随修。6.对各类窨井、（略）外立面墙砖、（略）进行巡查，发现存在安全隐患的，应及时处理并上报后（略）值班领导。7.每天（略）内的走廊、（略）梯、缓台、（略）的灯具（含应急灯、安全指示牌、（略））是否完好，灯是否亮。如有损坏或不亮，应及时修理。配电间等每周至少检修一次。8.维修记录每（略）后勤保存。9.维修人员必须穿工服，佩戴维修工牌。维修中安全措施不到位造成的人员伤亡，财产损失，由中标企业自行承担。（略）.临时性的紧急维修如：大风应急抢修、防洪应急抢修、（略）内突（略）（如水管爆裂、暖器（略）漏水、电力抢修）等，负责或配合校方交办的其它应急维修工作。（略）大修、改造、更新由校方负责。（略）.校（略）、设备（略）质保期内出现的问题，甲方协调处理。由乙方发现后及时通报甲方。（略）.按时保质（略）交给的其它任务。第六章其他要求在质保期内发生质量问题需要维修时，由物业部门及时通（略）负责落实由施工单位给予维修。附件1：安保部工作内容保安白班人员要求年龄在（略）周岁以下的男性，身体健康具备一定的防恐能力，一、安保部服务礼仪1、工作时间内按照规定着本岗位工服，佩戴工作牌、工作帽，工牌佩带在左胸显眼位置。工服保持（略）洁，无明显污迹、破损。（略）形象。2、工作场所保持肃静，不可大声喧哗，不得聚众开玩笑、唱歌或争吵。3、接待来访人员要使用敬语，做好“请”字当头，“谢”字不离口。要切忌使用“喂”来称呼业主。应答来访人员的询问时要站立说话，停止手中的一切活动，说话时应面带微笑，亲切热情，使用文明礼貌用语。4、遇有外来人员（检查人员）需起立敬礼，使用文明礼貌用语，做好来访记录，经校方接待人员核准同意后，方可放行。5、工作期间精神饱满，充满热情，面带微笑，声音亲切。站岗时不倚靠在其他物体上，双手不拿与工作无关的物品、自然下垂或交叉于腹前或背后。（略）、站立不得松松垮垮、精神不振、无精打采、一副懒洋洋的样子。6、工作期间不得聚众聊天、玩手机、打扑克；不得（略）内吸烟、饮酒、吹口哨等。7、所有来电，务必在一响之后、三响之内接听。拿起听筒必须使用文明礼貌用语，讲“您好，这（略）”。认真听取、记录来电所讲内容。讲话应礼貌、清楚，并保持适中的音量。8、在岗上不得打私人电话，家人有急事来电，应从速简洁结束（略）时，必须叩门，得到同意后，方可进（略）说明事情时，应简明扼要，不得拖延逗留时间。事毕，马上离开并轻轻把门关上。9、叩门时，用中指第二关节以适度力量连续轻叩三次，若无回应，隔三秒后，再叩第二遍。（略）、在校园内都要穿着本岗工服。二、文明礼貌用语1、见面语:您好、请进、请坐、欢迎光临2、称谓语：同志、师傅、先生、女士、同学、小朋友3、告别语：再见、谢谢、欢迎再来4、指示语：请您稍等、请您登记5、歉意语：对不起、请原谅、抱歉、让您久等了6、回答语：没关系、别客气三、交接班制度1、按时交接班（具（略）要求）、接班人员应提前（略）钟到达岗位。接班人员未到达前，在班人员不能离岗。2、接班人要详细了解上个班执勤情况和当班应注意事项，