招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2020-04-23在采购与招标网发布 深圳市“十四五”租赁住房发展规划需求公示。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）“十四五”租赁住房发展规划需求公示项目名称“十四五”租赁住房发展规划采购类型服务类采购人名（略）住（略）采购方式公开采购财政预算限额（（略））（略）项目背景培育和发展住（略）场，是深化住房制度改革的重要内容，是（略）民居住问题的重要举措，是实（略）民住有所居目标的重要途径。近年来，（略）人口持续净流入，商品住房价格上涨较快，住房供需不平衡、结构不合理、保障不充（略）等问题日益突出。相比（略）场，（略）场发展相对滞后，主体发育不充（略），资源利用不高效、（略）场秩序不规范等矛盾较为突出。根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住（略）场的若干意见》（国办发〔（略）〕（略）号）、（略）建设部等九部委《关于在人口净流入的（略）加快发展住（略）场的通知》（建（略）关于深化住房制度改革加快建立多主体供（略）保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（深府规[（略）]（略）号）、《财政部（略）建设部关于（略）配下达（略）年中（略）保（略）专项资金用于发展住（略）场的通知》（财综〔（略）〕（略）号）等文件精神，构建多主体供给、（略）保障、租购并举的住房（略）、企业、社会组织等各类主体作用，盘活规范存（略）场，是未来（略）场的发展方向。因此，为（略）住（略）场规范、有序、稳健发展，（略）、人口发展趋势，编制《（略）“十四五”租赁住房发展规划》具有重大意义。投标人资质要求一、具有独立法人资格，且具有以下经营范围之一：房（略）场相关政策研究；房地产信息咨询；大数据的技术开发、技术服务（提供营业执照副（略）站截图加盖投标人公章）。（略）采购法》第二十二条第（略）采购投标及履约承诺函》中作出声明）。三、（略）的供应商（（略）查询结果为准http:（略）.cn）。四、参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重（略）采购投标及履约承诺函》中作出声明）。五、参与本项目投标时（略）采购活动且在有效（略）采购投标及履约承诺函》中作出声明）。六、参与本项目投标的供应商未被列入失信被执行人、重大（略）采购严重违法失信行（略）采购投标及履约承诺函》中作出声明）。七、本项目不接受联合体投标，不接受投标人选用进口产品参与投标。服务类清单序号采购计划编号需求内容数量单位备注财政预算限额（略）1PLAN-（略）-（略）-（略）“十四五”租赁住房发展规划1.0项（略）.0具体技术要求一、项目技术要求根据研究阶段的不同而有针对性的研究方法：在统筹协调多主体需求过程中，关注不同主体的需求与意见，统筹协调多主体多方面的需要，强调“统一认识”，（略）空间发展、产业发展、社会发展等多方面考虑，突出“多方协作”，剖析实施主体面临的困难与需求，积极协调，最大限度地争取外部的支持与配合，形成“共同规划”，主要是根据资料信息进行数据处理及数据库构建，采用数据标准化处理法、大数据与GIS（略）析方法、参与式规划方法、多专业集群方法、计量经济方法以及“需求（略）析—模块开发”式数据库构建方法等；在（略）析研究阶段主要采用因子价值法、层次（略）析法、数理统计、空间适宜性（略）析等方法进行评估。二、项目服务要求（一）住（略）场发展现状及形势（略）析深入领会党和国家关于住（略）场建设发展的方针政策，梳（略）“十三五”住（略）场发展现状、实施成效以及存在的问题，（略）析“十四五”住（略）场发展形势与要求，指出“十四五”期（略）住（略）场面临的困难与挑战。通过现状（略）析及潜力预测，明确“十四五”租赁住房发展规划的（略）。（二）“十四五”租赁住房需求预测专题调研各相关部门，收集（略）理人口构成与变动数据，（略）析产业发展形态，构建租赁住房需求预测模型，并结合实际需求开展租住行为调查，对“十四五”（略）租赁住房的需求情况作出预测。（三）“十四五”租赁住房（略）专题调研各相关部门，收集（略）理土地和存量房源潜力数据，（略）租赁住房供给实际状况（略）析租赁住房筹集供（略）与可行性，（略）租赁住房供应能力，进一步确立各类规划目标，包括总体目标、筹集建设目标、土地供应目标、资金安排目标、居住品质目标等，为“十四五”（略）租赁住房筹集供应情况指明方向。（四）“十四五”（略）综合（略）治改造专题实地调研“（略）”租赁住房项目，并（略）“（略）”租赁住房实际情况，（略）析未来“（略）”租赁住房供应和需求情况，研判未来“（略）”租赁住房综合（略）治和改造升级的重点与步骤，对“（略）”租赁住房的运营模式、周边配套设施、资金安排等核心内容进行进一步规划。（五）“十四五”租赁住房规划的保障措施结合租赁住房发展现状及面临的问题，创新住房租赁管理和服务的体制机制，并通过出台相关政策，对“十四五”租赁住房规划制定保障措施。（六）编制“十四五”租赁住房发展规划文本在各类细（略）研究基础上，编制“十四五”租赁住房发展规划文本，主要内容包括：规划指导思想、租赁住房需求、租赁住房供应、保障措施、附表和图件等。各项研究形成初稿后，召开专家研讨会和座谈会等，对前期研究工作进行全方位研（略）需求一、项目服务及期限要求本项目服务期限至（略）年（略）月（略）日，自合同签订之日起生效。（一）资料收集和前期调研：合同签订后一个月。收集国内（略）关于住（略）场发展规划的相关资料，摸（略）“十三五”住（略）场发展现状以及存在的问题，通过现状（略）析，明确“十四五”租赁住房发展规划的（略）。。（二）深度访谈与问卷调查：合同签订后二个月。赴各相关机构进行深度访谈，深入了解住（略）场的规模、现状与问题，住（略）场发展规划的关键点以（略）增加租赁住房供应可能面临的问题与建议，并结合实际需求开展租住行为调查。同时，组织专家座谈会，商讨租赁住房发展规划的关键点，研（略）增加租赁住房供应可能面临的问题与建议。（三）（略）析研究：合同签订后三个月。总结“十三五”住（略）场发展现状、实施成效以及存在的问题，（略）析“十四五”住（略）场发展形势和面临的困难与挑战，确立“十四五”住（略）场规划目标，包括总体目标、筹集建设目标、土地供应目标、资金安排目标、居住品质目标等，规（略）综合（略）治改造，制定“十四五”（略）场规划的相关保障措施。（四）成果编制：合同签订后四个月至五个月。根据上述研究成果，编制《（略）“十四五”租赁住房发展规划》。（五）征求意见和专家论证：合同签订后六个月。根据成（略）级住房主管部门、（略）住房主管部门、重点职能部门等单位意见，并组织专家进行本研究课题成果论证，形成相关论证报告。（六）成果颁布：合同签订后七个月至八个月。根据专家论证结果，将项目成果进行相应公布。三、项目人员安排要求课题组成员不少于（略）人（含），项目研究员需具有丰富的住房政策研究经验，研究团队成员也应优先考虑具备住（略）场政策研究经验。四、项目验收要求（一）课题负责人应于合同签订后十个月内完成课题的初步研究成果，（略）住（略）进行初审，通过初步审查后进一步进行修改和完善。（二）课题研究完成后，课题负责人于将研究（略）住（略），并同时提交电子版。（略）住（略）组织专门的课题成果评审委员会，对研究成果进行评审。（略）析“十三五”（略）住（略）场发展现状、实施成效以及存在的问题，“十四五”期间租赁住房需求和供应情况，对“十四五”住（略）场规划目标、（略）综合（略）治改造以及“十四五”（略）场规划的相关保障措施等进行专项研究，形成《（略）“十四五”租赁住房发展规划》。五、项目其他要求（一）项目研究经费应直接用于从事项目调查研究、收集资料、论证咨询等方面，必须做到专款专用；（二）凡有下列情形之一者，须由项目负责人提出书面请示，（略）住（略）审批书面同意后方可变更。对未经批准擅自变更的课题，将不予结题。1、变更项目负责人；2、改变项目名称；3、改变成果形式；4、对研究内容作重大调（略）；5、项目完成时间延期两个月以上或多次延期；6、因故终止或撤消课题。六、项目付款方式本项目采用（略）三期付款方式：首期：自双方签订合同之日起（略）个工作日内，甲方（略）乙方合同总价款的（略）%；二期：乙方提交《（略）“十四五”租赁住房发展规划》（初稿），并通过甲方相关部门初审后十个工作日内，甲方（略）乙方合同总价款的（略）%；末期：乙方完成合同规定的各项工作内容，按照合同约定提交全部成果并通过最终成果验收后（略）个工作日内，甲方（略）乙方合同总价款的（略）%。七、其他需要说明的内容研究项目的知识（略）住（略）所有，研究成（略）住（略）同意，不得公开发表。评标信息序号评（略）项权重1价格（略）技术部（略）序号评（略）因素权重评（略）准则1实施方案（工作措施、工作方法、工作手段、工作流程）（略）（一）评审内容：项目组织实施方案的内容详实完（略），成果预设明确：（略）线合理可行，计划进度安排合理等进行（略）档评（略）。（二）评（略）标准：优评（略）标准：方法措施先进、流程清晰，结（略）实际情况，得（略）；良评（略）标准：方法措施较为先进、流程较为清晰，贴近实际，得（略）；中评（略）标准：方法措施普通、流程一般，偏离实际要求，得（略）；差评（略）标准：方法措施不当、流程不清评价，偏离实际要求，不得（略）。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。2项目重点难点（略）析、应对措施及相关的合理化建议（略）（一）评审内容：重难点（略）析及应对措施。（二）评（略）标准：优评（略）标准：重难点（略）析及应对措施出色、合理化建议完善，得（略）；良评（略）标准：重难点（略）析及应对措施较为出色、合理化建议较为完善，得（略）；中评（略）标准：重难点（略）析及应对措施普通、合理化建议一般，得（略）；差评（略）标准：重难点（略）析及应对措施较差、合理化建议混乱，不得（略）。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。3质量（完成时间、安全、环保）保障措施及方案5（一）评审内容：项目进度控制措施的有效性，保密安全措施的全面性、可行性。（二）评（略）标准：优评（略）标准：项目进度控制措施合理有效，保密安全措施合理、全面、有效，得（略）；良评（略）标准：项目进度控制措施及保密安全措施设置合理、有一定有效性，得（略）；中评（略）标准：项目进度控制措施不够合理，有效性低，保密安全措施不全面，得（略）；差评（略）标准：项目进度控制措施完全偏离进度要求，保密安全措施覆盖面低、不全面，缺乏有效性，不得（略）。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。4项目完成（服务期满）后的服务承诺5（一）评审内容：根据投标文件中服务承诺是否完善，具有售后服务计划，保障措施具体、合理可行性。（二）评（略）标准：优评（略）标准：服务承诺完（略）、完善，承诺内容全面可信，有明确的服务时限，得（略）。良评（略）标准：服务承诺完（略），承诺内容可信，服务时限模糊，得（略）。中评（略）标准：服务承诺有缺漏，承诺可信度低，服务时限模糊，得（略）。差评（略）标准：服务承诺严重缺漏，无可信度，无服务时限，不得（略）。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。5违约承诺5（一）评审内容：针对本项目研究过程及后续服务中可能出现的违约情形进行预判，并提出合理、具体的违约承诺，评审委员会依次进行评价。（二）评（略）标准：优评（略）标准：违约承诺完（略），承诺内容真实可信，有明确的违约解决方法，得（略）。良评（略）标准：违约承诺完（略），承诺内容真实可信，有违约解决方法但不够明确具体，得（略）。中评（略）标准：违约承诺有缺漏，承诺可信度低，无违约解决方法，得（略）。差评（略）标准：违约承诺严重缺漏，无可信度，无违约解决方法，不得（略）。评价为“中”或“差”的，专家需说明情况。3（略）部（略）序号评（略）因素权重评（略）准则1投标人同类项目业绩情况3（一）评（略）内容：投标人近三年（（略）年1月1日至本项目招标公告发布之日，以合同签订时间为准）承担过同类项目（同类项目专指住房规划、计划、行为调查等研究项目）的业绩情况：每提供1项得（略），最多得（略），否则不得（略）